Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Невзирая на имеющееся законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без воззвания в ЖЭК, демонтировать старенькые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ожидать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене устройств отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам чинит и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по собственному желанию поменять состав имущества, относящегося к общедомовому.

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют головного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилище требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно направить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в компанию, обслуживающую дом, где выложить ситуацию и востребовать замены батарей. А позже, исследовав жилищное законодательство, подавать в трибунал заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Приборы отопления — внутренняя система отопления, включающая в себя стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные приборы учета термический энергии и другое оборудование, расположенное на этих сетях — являются общедомовым имуществом. Исходя из этого без помощи других проводить замену радиаторов запрещено.

Найти относятся ли отопительные приборы к общему либо личному имуществу владельца квартиры может назначенная строительно-техническая экспертиза. Эксперт рассматривает последующие вопросы:

  • Каким методом обслуживается более 1-го помещения в доме обогревающими элементами, которые размещены в квартире;
  • Расположенные в квартире обогревающие элементы внутренний системы отопления, предусмотрены ли для обслуживания более 1-го помещения в данном доме.

Замена батарей отопления в квартире

Самым подходящим периодом для выполнения работ по замене батарей отопления (конвекторных или металлических) следует считать ремонт квартире. Эти работы нормально делать по окончании предварительных отделочных работ. Это принципиально в целях исключения риска повреждения предметов интерьера, финальной отделки стенок, напольного покрытия, потому что работы производятся с применением газосварки.

Последовательность действий последующая: устанавливаются крепления, на их устанавливается радиатор, на накидной гайке шарового крана к нему подсоединяются заготовки новых отводов, производится приваривание отводов к стояку. Конкретно такие шаги принципиально делать в обозначенной последовательности для обеспечения совпадения осей отводов с коллекторами батарей.

В какое время года лучше поменять батареи?

Для установки радиаторов отопления самое удачное время это начало либо середина весны (март-апрель). Это отопительный период, потому после монтажных операций можно будет произвести опрессовку системы.

В этом случае, если работы планируется делать в новостройке, выбирать можно хоть какое время года. Причина обычная – у их предусмотрена возможность выполнения опрессовки в течение всего года.

Неподходящее время – месяц сентябрь, когда все стараются в срочном порядке произвести замену, чтоб успеть до начала отопительного сезона. При всем этом число предложений существенно превосходит способности ремонтных бригад. В итоге можно просто не успеть.

Еще одна причина для замены батарей отопления – неожиданная ситуация, когда вышел из строя радиатор отопления. При всем этом ремонт в помещении закончен, а по ту сторону окна зима. В таком случае поможет роль мастеров-профессионалов. Снятие старенькых радиаторов и установка новых в критической ситуации не даст времени оштукатурить стенку, заменить обои. Невзирая на это, основная работа по обеспечению циркуляции теплоносителя в помещении будет выполнена.

Замена радиаторов отопления в квартире. Советы эксперта

Замена радиаторов отопления в квартире. Разработка и последовательность монтажа радиатора. Лаконичный обзор отопительных устройств присутствующих на рынке. Особенности подключения биметаллических радиаторов.

При ремонте квартиры собственнику нужно обращать повышенное внимание на установка инженерных систем, потому что от свойства выполнения данных работ, подбора материалов и оборудования зависит не только лишь Comfort проживания да и безопасность, в том числе и финансовая. Потому замена радиаторов очень ответственное мероприятие, ведь по трубам отопления подается теплоноситель под огромным давлением и температурой и уязвимость хоть какого участка системы отопления многоквартирного дома может привести к грустным последствиям.

Особенности централизованных систем отопления

Замена радиаторов отопления в квартире востребует определенных познаний. А именно, нужно знать об особенностях работы отопительных систем в многоквартирных домах. Тут батареи и трубы подвергаются воздействию высочайшего давления – оно позволяет протолкнуть теплоноситель через бессчетные радиаторы, соединения, извивы и переходы. Самотек здесь неосуществим, потому для сотворения завышенного давления употребляются массивные насосы.

READ  Как сделать солнечную батарею в minecraft

В высотных домах давление в трубопроводах централизованного отопления добивается 15-20 атмосфер. Как следует, применяемые в квартирах радиаторы должны выдерживать такое давление, не разлетаясь на отдельные куски. Если же установить в квартире неподходящий радиатор, то при подаче теплоносителя его просто порвет – теплоноситель зальет полы и проступит на потолках у соседей.

нужно, поменять, батарея, квартира

Если не верно подобрать радиатор отопления, то его может порвать, в итоге чего пострадает не только лишь ваше имущество, да и имущество ваших соседей.

Да и это еще не все, потому что в централизованных системах отопления часто наблюдаются гидроудары – время от времени они даже слышны, когда гибкий теплоноситель с силой лупит по трубам, заставляя их вздрагивать. Давление при гидроударах в 2-2,5 раза превосходит номинальные характеристики. Если в отопительной системе повстречается хрупкая батарея, то ее прорвет – со всеми вытекающими (в прямом смысле слова) последствиями.

Нельзя не отметить и качество теплоносителя в система отопления. Оно далековато от эталона, о чем отлично знают специалисты-теплотехники. В теплоносителе содержатся:

  • Брутальные соли, образующиеся при контакте с металлом и иными элементами отопительной системы;
  • Хим примеси, использующиеся для чистки отопительных систем от накипи и ржавчины;
  • Маленькие механические примеси – в консистенции с водой они практически подтачивают трубы и радиаторы, приводя к возникновению механических повреждений.

Как поменять батареи отопления

То, что течет по трубам централизованных систем отопления, с трудом можно именовать водой – это достаточно брутальная жидкость, разъедающая нестойкие к коррозии металлы.

Как поменять батареи центрального отопления в квартире

С приближением нового отопительного сезона вновь становится животрепещущим вопрос подогрева квартир. Чтоб основательно приготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель РИАМО в Подольске узнал, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

За чей счет меняют батареи

Согласно Жилищному кодексу. в приватизированных квартирах стенки, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Потому вещественную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилища не должны оплачивать замену износившихся радиаторов. Но радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка с помощью запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутренний системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату такое условие обычно указывают в договоре управления.

Квартиросъемщик, арендующий жилище у страны, попадает под действие Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в каком к общедомовому имуществу также относится внутренняя система подогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, также другое оборудование на этих сетях. Потому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье Текущий ремонт и дома, кроме работ, производимых в рамках полгого ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилища не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о соц найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель должен смотреть за исправностью и сохранностью оборудования снутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за собственный счет.

Законодательные тонкости

Закон ограничивает способности нанимателя либо собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса. батарея как часть общедолевой принадлежности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В неприятном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет индивидуальную ответственность в случае трагедии в системе отопления.

ТСЖ просит согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире либо изменение его конфигурации. Такие деяния числятся переоборудованием системы отопления, так что надлежащие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. Почти всегда замена батареи в техпаспорте не отражается.

Предпосылки для замены батарей

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации металлических батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных устройств относится к категории полгого ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК вероятна только в этом случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех других ситуациях эксплуатационная компания производит только маленький ремонт.

Батареи отопления в квартире меняют по способности летом либо до момента включения отопления. Но в данном случае нельзя сходу проверить, как отменно изготовлены работы. Если отопление включат в один момент, а обладателя квартиры не будет дома, то система может протечь, и будет нужно много усилий, чтоб убрать последствия.

READ  Когда лучше менять батареи в квартире

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это исключительно в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на их нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом компанию с требованием поменять батареи в 2-ух экземплярах, на одном из их попросить сделать пометку о регистрации. Нужно проследить, чтоб стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно выслать заказное письмо по почте с извещением.

В УК подаются заявления о замене отопительных устройств и об выключении стояка и удаления воды. Если 1-ое воззвание подается с целью получить принципное одобрение замены и определение со сроками, то 2-ое уже конкретно для выполнения работ.

Если УК не желает поменять батареи

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение вещественного вреда будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и личного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и сервис батарей. Но противоречия в законе не отменяют головного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Как установить или заменить радиатор отопления своими руками.

Как поменять батареи без помощи других

Количество отопительных устройств: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилища и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, нужное для подогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт термический энергии, в панельном 41 Вт, в новостройке 20 Вт. На базе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В главном устанавливают железные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления высотных домов. Материал имеет высшую теплопотерю, устойчив к перепадам температуры и давления, также брутальной среде. Относительно не так давно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим чертам фактически не отличаются от монометаллических нагревательных устройств, но снаружи более симпатичные.

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом компанию.

Если замена производится на подобные конструкции, довольно легко предоставить информацию о грядущих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь повышение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтоб узнать возможность конфигураций в термическом балансе строения. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза производится и в этом случае, когда полный ремонт квартиры предугадывает изменение конфигурации трубопровода.

По закону, дополнительная установка нагревательных устройств должна непременно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Потому что отопительная система рассчитывается персонально для каждого дома (количество присоединенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ может быть понижение свойства подогрева.

Для получения разрешения на смену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право принадлежности, термический расчет новых отопительных частей, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также пригодится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Поначалу делают демонтаж старенького радиатора. Для этого нужно раскрутить резьбовое соединение либо же разрезать сварку с помощью болгарки. Дальше производится подгонка и навес нового отопительного устройства. Принципиально верно выверить вертикаль и горизонталь, исключить вероятные перекосы и другие недостатки.

Чтоб верно заменить радиаторы отопления в квартире, нужно пользоваться строительным уровнем. Для высококачественной и очень действенной работы системы нужно приготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и установка байпасов. При помощи особых инструментов осуществляется вырезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтоб при опрессовке избежать разрыва нагревательного устройства и гидроудара, нужно закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут жаркими. После этого следует медлительно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до того времени, пока не появится вода. Это значит, что радиатор вполне заполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как появится вода, клапан нужно закрыть.

READ  Варианты установки сплит системы в однокомнатной квартире

Обычно, такие работы делают за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Если в период отопительного сезона одна либо несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, потому что вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Найдя течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минутки, поставить в известность обслуживающую компанию. УК, ТСЖ, ЖЭК либо другая обслуживающая компания должна отреагировать немедля и убрать делему, предотвратив более крупномасштабную трагедию.

После чего управляющая компания должна заменить прохудившийся радиатор на новый.

Правовые нормы

Сначала стоит обмолвить пару моментов, не имеющих дела к технической стороне задачи.

Часто в печатных изданиях и на правовых форумах звучит вопрос: Кто меняет радиаторы отопления в квартире?

  • Если квартира находится в городской принадлежности, вся ответственность за состояние системы отопления (в том числе и внутриквартирных устройств) ложится на управляющую компанию. При всем этом она вправе без помощи других принимать решение о степени износа устройства и необходимости его замены.

Полезно: обычно, замена батарей осуществляется в процессе полгого ремонта дома во всех квартирах сходу. Маленькие неисправности устраняются без замены: межсекционные течи лечатся заменой прокладок; прохладные секции становятся жаркими после промывки отопительного устройства.

Плановая замена выработавших собственный ресурс батарей проводится при капремонте.

  • В приватизированной квартире за состояние всего ее имущества отвечает обладатель. В аварийной ситуации бригада (местной жилищной организации либо городской аварийной службы) уберет течь, заглушив подводки, но не станет заниматься заменой устройства либо его ремонтом.

Может ли собственник поменять радиаторы отопления без помощи других, не согласовывая замену с управляющей организацией? Да, никаких ограничений тут не предвидено.

Эта работа может быть выполнена наемной бригадой либо самим собственником с 2-мя обмолвками:

  • Ответственность за нанесенный соседям при затоплении их квартир вред тоже на сто процентов ложится на собственника жилища. Вот поэтому после всех операций, связанных с нарушением плотности системы отопления, опрессовка неотклонима.
  • Мощность нового отопительного устройства не может превосходить предусмотренную проектом мощность более чем на 15%. В неприятном случае ваша квартира будет нагреваться за счет соседей: пропускаемый стояком термический поток ограничен.

Лишная мощность вашей батареи оставит соседей без тепла.

Когда и как менять батареи в квартире

Естественно, если радиаторы начали протекать, раздумывать некогда — заниматься заменой нужно сходу. В других случаях следует ориентироваться на систему отопления.

Большая часть русских домов обустроены стояковой системой — та труба, которая проходит от пола до потолка в каждой квартире и время от времени отчасти прячется в стенках. Если в течение отопительного сезона батареи временами отключаются, так как соседи затеяли ремонт, — в доме точно стояковая система. В данном случае, если не пылает, проще перенести замену на период с мая по сентябрь, когда отопление отключено и процесс не доставит неудобств другим жильцам.

В неких новостройках применяется другая система — поквартирное отопление. Это означает, что стояк размещен в подъезде и на каждом этаже от него отходят отдельные трубы в квартиры. Перекрыть подачу воды в радиаторы сантехник может конкретно на коллекторе в вашем коридоре, при всем этом к соседям как и раньше будет поступать тепло. Таким макаром, при поквартирной разводке отопления проводить замену батарей можно в хоть какой момент.

Стоимость

Замена батарей в квартире в отопительный сезон просит существенно огромных издержек. На цена процедуры оказывают влияние:

В городках федерального значения цена услуг существенно выше. Сантехники личных компаний требуют около 5000

Но управляющая компания даст разрешение, если процедурой замены будет заниматься ее спец. Из-за присутствия монополии на услугу сантехники завышают цены. В итоге сотрудники управляющей компании требуют 8000

Ряд организаций предлагают произвести функцию замены, не отключая весь подъезд от отопления. Для этого употребляются агрегат по заморозке труб. Это достаточно мощный и дорогостоящий инструмент. Он приведет к повышению цены ещё минимум на 1000 При всем этом существует риск, что стояк замёрзнет у примыкающей квартиры. Это может стать поводом для подачи жалобы и следующего разбирательства.

Принципиально! Отключение и слив стояка также просит внесения платы. Стоимость находится в зависимости от региона и варьируется от 300 до 3000 за 1 час отключения. Работу проводят сходу несколько служащих.