В течение какого срока ук должна поменять батарею

Конкретный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ такой: платить должен собственник.

Менять отопительные приборы, нормально работающие, должен собственник.

⚠️ ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ: 10 ошибок при замене старых батарей отопления в квартире

При аварийной ситуации вся ответственность лежит на технической службе УК, ТСЖ либо ЖЭКа.

При таком раскладе выясняется в большинстве случаев, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства, не было тесты системы, в итоге чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор.

Собственник имеет право заменить батареи в квартире, но он должен согласовать это с управляющей компанией.

«Если уж решили менять батареи у себя дома, это нужно делать строго при помощи управляющей компании, которая несет ответственность за отопление. Если вы пригласили слесаря со стороны — отыскали по вебу, по знакомству — либо же без помощи других врезались в эту систему, то с этой минутки управляющая компания никакой ответственности за то, что у вас происходит в квартире с отоплением, не несет.

Понятно, что обладатель квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, потому что отопительная система принадлежит всему дому.

можно, менять, батарея, квартира

Как установить термические счетчики на отопление в квартире, Как сделать автономное отопление в многоквартирном доме, читайте по ссылке: Работники управляющей компании относятся к появившейся ситуации совершенно по другому, утверждая, что о батареях, находящихся в личных квартирах, речи в правилах не идет.

Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые размещены на лестничных клеточках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, ну и в городских тоже, должны чинить сами жильцы и менять их за собственный счет. Воззвания людей по данному вопросу в разные инстанции было так частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навечно.

Из пояснений следует, что все обогревающие радиаторы, входящие в общую отопительную систему, даже если они находятся в раздельно взятой личной квартире, относятся к общедомовому имуществу.

Практически каждый жилец в какой-то момент сталкивается с необходимостью замены старенькых радиаторов. Одна из главных обстоятельств — утрата плотности вследствие коррозии металла. Механические повреждения вызывают также скачки давления в центральной теплосети.

Понижение мощности батареи – очередной повод обновить отопительные устройства. Из-за низкого свойства теплоносителя на внутренних поверхностях системы образуются твердые отложения. Это приводит к сужению каналов, по которым циркулирует теплоноситель, в связи с чем понижается мощность устройств.

⚠️ ЗАМЕНА РАДИАТОРОВ: 10 ошибок при замене старых батарей отопления в квартире

Часто способностей отопительных устройств, характеристики которых рассчитывались по старенькым нормативам, недостаточно для подогрева квартиры в многоэтажке.

Температурный режим для всех типов помещений в МКД определяют «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» СанПиН 2.1.2.2645-10.

Если после пуска и отладки системы отопления радиаторы в квартире остаются прохладными, а контракт о подаче тепла не был подписан впрямую с поставщиком услуги, следует подать претензию в обслуживающую компанию (УК либо ТСЖ).

Документ, составленный в 2 экземплярах, информирует УК о том, что температура в жилье не соответствует установленным нормам.

Если консенсус не достигнут, на повторную проверку необходимо пригласить представителя жилищной инспекции и независящего спеца. Результаты проверки оформляются в особом акте, 2 экземпляра которого должны подписать все присутствующие.

Если УК оставила претензию без ответа, нужно обращаться в:

  • Муниципальную жилищную инспекцию района;
  • районное отделение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей (Роспотребнадзор);
  • местный орган Федеральной антимонопольной службы.

Если делему прохладных батарей может решить только их замена, жильцы желают узнать, кто должен менять радиаторы отопления. В схожей ситуации вариантов может быть несколько. Выбор желательного метода связан со последующими качествами:

Из этих данных следует ответ на более принципиальный для собственника вопрос, за чей счет делается замена радиаторов отопления в квартире.

Городские квартиры – это жилые помещения, принадлежащие муниципалитету и сдаваемые им в аренду по соглашению общественного найма.

Ст. 67 ЖК обязует нанимателя содержать жилье в соответствующем состоянии, в том числе производить текущий ремонт. В договоре перечисляются характеристики, отличающие его от серьезного. В число систем, которые необходимо чинить, заходит и отопление.

Из текста типового соглашения следует, кто производит ремонт батарей отопления в неприватизированной квартире. Эта обязанность совершенно точно возлагается на нанимателя жилища.

Но из правила есть исключения. Они касаются последующих случаев:

  • выполнение работ по ремонту принципиальных частей общедомового имущества либо входящего в состав оборудования МКД;
  • проведение полгого ремонта дома, включающего в себя замену системы отопления.

Так как масштабные ремонтные ремонты должен проводить собственник, замена батарей отопления в квартире по серьезному ремонту делается силами и за счет обладателя, другими словами муниципалитета.

В ситуациях, которые допускают разночтения, точку в спорах меж нанимателем и арендодателем часто может поставить только судебная инстанция, если ни одна из сторон не вожделеет толковать положения типового контракта либо статей ЖК в пользу оппонента.

Если стороны не готовы мирным методом найти, за чей счет замена батарей в городской квартире должна быть осуществлена, самым весомым аргументом станет решение суда.

В случае, если квартира в МКД находится в личной принадлежности, обладатель жилища каждый месяц оплачивает коммунальные услуги, также мероприятия, связанные с м общедомового имущества. При появлении необходимости в замене радиаторов его может заинтересовывать, должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах.

Ст. 167 ЖК. также Правила, утвержденные Правительством. определяют список объектов, которые относятся к общедомовому имуществу. К ним относятся оборудование и коммуникации, обслуживающие все либо часть квартир в доме, в том числе системы отопления.

Как следует, на вопрос о том, кто должен менять радиаторы отопления в приватизированной квартире, в законодательстве находим конкретный ответ: все работы по их содержанию должен делать обладатель.

Если же управляющая компания хочет проводить плановый полный ремонт МКД, то в рамках воплощения этих мероприятий может быть стопроцентно заменена система отопления, в том числе обогревательное оборудование в квартирах собственников. В этой ситуации понятно, за чей счет меняют батареи в приватизированной квартире – работы финансируются из средств УК.

Если в квартире произошла трагедия, связанная с течью в батареях отопления, либо создалась предаварийная ситуация с малозначительной протечкой в радиаторах, собственник жилища должен немедля поставить об этом в известность обслуживающую компанию. Этот шаг – неотклонимая составляющая того, как заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК в 2019 году.

Более того, обслуживающие организации должны произвести все нужные работы на безвозмездной базе. Это один из случаев, когда бесплатная замена батарей отопления в квартире через ЖЭК полностью реальна. После поступления инфы от собственника об трагедии для предотвращения более суровых последствий повреждения следует немедля убрать за счет сил и средств УК.

После того как управляющая компания воспримет претензию о замене радиаторов, можно считать, что обладатель жилища с аварийным радиатором решил вопрос, как поменять батареи через ЖЭК бесплатно.

Часто УК предлагает проведение платных работ либо пробует переложить замену аварийных батарей на обладателя помещения. В схожей ситуации собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В ней следует указать, что ответственные лица уклоняются от выполнения прямых обязательств.

Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору общественного найма, должен обеспечивать соответствующее и ремонт общедомового имущества. Если появляется протечка труб либо они дают не много тепла, требуют модернизации, появляется вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом.

Но часто вынудить собственника жилища удалить дополнительную и нелегально поставленную батарею либо возвратить конструкцию отопления к прежнему виду очень трудно. Выходом из ситуации может стать воззвание с иском в трибунал о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Тем, кто сталкивался с заменой батарей в квартире, понятно, что лето самый подходящий для этого период. Невзирая на то, что вода и летом находится в трубах (во избежание ржавления внутренней поверхности труб), зимой производить это функцию еще сложней.Связано это с тем, что летом люди на физическом уровне не чувствуют того, что вода ушла из стояков, а зимой слив воды чреват резким понижением температуры в квартирах, и это может доставить огромные неудобства для вас и соседям.

Все же, многие люди обязаны прибегать к процедуре замены батарей конкретно зимой. ЖЭКи и ДЭЗы очень охотно соглашаются на смену в этот период. Некие даже считают, что проведение работ в этот период дает больше плюсов, чем минусов, ведь для проверки свойства не надо ожидать несколько месяцев до начала отопительного сезона. Можно в тот же денек после возобновления подачи воды в стояки проверить качество монтажа и сварочных работ. К тому же, зимой услуги на смену батарей, ввиду низкой популярности, несколько ниже.

READ  Можно ли пластиковую тарелку в микроволновку

Из минусов можно отметить то, что процедура замены в отопительный период должна осуществляться в самый маленький просвет времени, чтоб теплопотери в вашей и примыкающих квартирах были малы.

Как мы лицезреем, замена батарей в отопительный сезон полностью вероятна и даже имеет некие достоинства по сопоставлению с летним периодом.

можно, менять, батарея, квартира

Установка радиаторов

Замена металлических батарей отопления в квартире начинается с удаления всех старенькых креплений, потому что они могут не подойти под модели современных отопительных систем. Сделав за ранее отметки на стенке, инсталлируются новые крепления, на которые вешаются радиаторы с неотклонимой проверкой их по горизонтали с помощью уровня.

После чего особыми металлопластиковыми подводками можно подсоединять батарею к новенькому стояку. Если в системе применяется однотрубная разводка, то меж подводками устанавливается байпас.

Если в старенькой системе перемычек не было, это не значит, что не надо их ставить на новейшей. Конвекторы современных радиаторов отличаются от русских и владеют более высочайшим сопротивлением, так что байпас обязателен.

Как заменить батарею отопления в квартире?

Если проводится замену батарей (радиаторов) отопления в квартире зимой, то необходимо учитывать:

  • Во-1-х, отключение стояка должно быть согласовано с представителями ЖЭКа (в эталоне, чтоб они проводили все работы) об выключении воды.
  • Во-2-х, только после выкачки всего теплоносителя можно начинать демонтаж и установку новых радиаторов.
  • В-3-х, следует учесть, что на все работы дается всего 3-4 часа, потому что без тепла остается весь стояк.

Работы в отопительный сезон по смене стояка либо батарей проводятся только при температуре воздуха по ту сторону окна не ниже.10 градусов. В неприятном случае, придется посидеть без тепла в ожидании более подходящих критерий.

Как заменить батареи отопления в квартире, не нарушив закона

Как указывает практика, большая часть людей меняет батареи отопления (отопительные приборы) в собственных квартирах без помощи других, никого не спрашивая и не уведомляя, и соответственно не получая на это каких-то разрешений. Частично это происходит так как на этот счет посреди людей всераспространено заблуждение, что в собственной квартире собственник вправе делать все, что ему заблагорассудиться. При всем этом, играет свою роль и простое нежелание обслуживающих многоквартирные дома организаций проводить повторяющиеся осмотры жилых помещений в многоквартирных домах. Все вкупе это и приводит к сложившейся в общем ситуации. Все же, разрешение на смену батарей отопления получать все-же нужно. А в неких случаях, замена батарей отопления вообщем возможно окажется переустройством жилого помещения, со всеми вытекающими отсюда неуввязками. В неприятном случае, самовольно заменившие отопительные приборы граждане, несут риск ответственности за свои деяния. Какой? Это можно узреть ниже. Но поначалу побеседуем о том, как соблюсти закон.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующие внесения конфигурации в технический паспорт жилого помещения. (Далее все цитаты. курсивом). Таким образом, если в вашем техническом паспорте на квартиру отмечены батареи отопления, то их замена, не говоря уже о переносе на другое место, будет являться переустройством. А переустройство жилого помещения, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса. проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения согласования в этом случае необходимо предоставить в местную администрацию следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого жилого помещения;
  • если квартира не в собственности, а в пользовании по договору соцнайма. то потребуются еще и согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя);
  • если квартира является памятником архитектуры, истории или культуры или находится в доме, являющимся памятником архитектуры, истории или культуры, то потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого помещения.

Технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры можно и не предоставлять в этом случае местная администрация сама запросит их в уполномоченных органах, правда при этом вы потеряете массу времени. Не требуется предоставлять и правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (юстиции).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов заявителем. Согласование является основанием проведения переустройства жилого помещения. Отказ в согласовании можно обжаловать в суд.

Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Проведенное переустройство при отсутствии согласования будет являться самовольным, за что предусмотрены санкции. Статьей 7.21. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность за самовольное переустройство. административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот. При этом, собственник или наниматель квартиры, самовольно заменившие в своей квартире батареи отопления, обязаны будут привести все в прежнее состояние в установленный администрацией срок. Если же этого не произойдет, то суд по иску администрации может принять решение:

  • в отношении собственника квартиры. о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
  • в отношении нанимателя квартиры по договору социального найма. о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние статья 29 Жилищного кодекса

Самовольное переустройство можно попытаться узаконить в суде согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса. на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако в этом случае все будет зависеть от заключения судебной технической экспертизы, которое совсем не обязательно будет в вашу пользу, так как существуют определенные технические нормы, нарушать которые нельзя.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой. Например, в Определении Верховного суда от 24.11.2009г., N КАС09-547, Верховный суд указал, что Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В решении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, Верховный суд указал, что Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК ).

Все вышеизложенное, как я уже говорил, касается замены батарей отопления, в случае, если они отмечены в вашем техническом паспорте на квартиру, и таким образом, подпадают под понятие переустройство.

Если же в вашем техническом паспорте на квартиру отсутствуют батареи отопления, то их замена не будет являться переустройством. Однако, не спешите радоваться. здесь тоже есть свои нюансы, и разрешение на замену батарей отопления получать все равно придется.

Согласно Постановлению Госстроя 70 от 27.09.2003г. утвердившего Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, данные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1.1. Правил, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

Согласно пункту 1.2. Правил, жилищный фонд определяется как совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома и квартиры.

Согласно пункту 1.7.1. Правил, Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

READ  Можно ли вентилятор в детском саду

Согласно пунктов 5.2.5., 5.2.8 Правил, Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

Как видите, для того, чтобы просто заменить в своей квартире свои батареи отопления, все равно необходимо разрешение управляющей организации. Причем, данными правилами, пунктом 3.1.1., управляющим организациям прямо предписано проводить в квартирах всех форм собственности периодические осмотры, чего, конечно на практике не происходит. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Согласно пункту 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства 54 от 06.05.2011г., Потребитель не вправе: в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Однако, игнорирование управляющими организациями своих прямых обязанностей по осмотру квартир граждан на предмет состояния инженерного оборудования (тех самых отопительных приборов), а также нормативных актов гражданами, самовольно меняющими на свое усмотрение приборы отопления в своих квартирах, вовсе не означает, что указанные правовые нормы не работают. Работают, да еще как!

Для примера, я приведу интересный судебный акт Апелляционное Определение Новосибирского областного суда от 13 мая 2014 г. по делу N 33-4199/2014г. Для тех, кто не понимает разницы между судами первой и второй (апелляционной) инстанций, скажу, что данный судебный акт по своей сути, есть образец разрешения конкретного спора для всех местных судов, и доводами, изложенными в нем, будут руководствоваться суды на местах.

Разбираемая в данном судебном акте ситуация сложилась в связи с тем, что проживающий в одной из квартир в многоквартирном доме гражданин, самовольно заменил в своей квартире батарею отопления: прибор конвекторного типа, на чугунный прибор отопления. Из-за превышения давления в системе отопления, замененная батарея, не рассчитанная на такое давление, лопнула, и вода залила нижестоящую квартиру, серьезно повредив там имущество. Пострадавшие жильцы обратились в суд с иском о компенсации ущерба к хозяину вышестоящей квартиры, который самовольно заменил батарею отопления, а также к управляющей компании, которая, по мнению истцов: ненадлежащим образом осуществила техническое обслуживание инженерного внутридомового оборудования и подготовку его к зимнему периоду, что явилось причиной аварии и возникновения ущерба, считая их обоих виновниками произошедшего.

Возражая на иск, управляющая компания указала, что в произошедшем виновен гражданин, самовольно установивший чугунный радиатор, без внесения изменений в техническую документацию дома, предусматривающую конвекторное отопление, в которой давление не может превышать 10 кгс/см. кв.: Причинение имущественного вреда истцу произошло по причине самовольной замены ответчиком прибора конвекторного типа на чугунный прибор отопления, а не по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Управляющая компания несет ответственность за только тех элементов системы отопления, которые входят в состав общего имущества. Управляющая компания не несет ответственность за вред, причиненный в результате ненадлежащего содержания имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Возражая на иск, гражданин, самовольно заменивший в своей квартире прибор отопления, указал, что в произошедшем виновны работники управляющей организации, которые после получения телефонограммы с ОАО «НГТЭ» о работах на ЦТП-10, о том, что будут проведены гидравлические испытания, не закрыли задвижки трубопровода на входе и выходе из системы отопления дома, и в результате этого в системе произошел гидроудар, повлекший выход из строя его батареи отопления. Также, по мнению гражданина, самовольно заменившего в своей квартире прибор отопления, в произошедшем виновен производитель замененной батареи отопления Челябинский завод, так как: событие произошло в пределах службы изделия и очевидным является предположение о том, что причиной ущерба стал скрытый дефект, выявившийся в процессе эксплуатации.

Рассмотрев спор, суд пришел к следующим выводам:

Причина затопления. течь прибора отопления.

Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией, а следовательно исходя из общих требований закона и представленной копии договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация обязана была на время проведения гидравлических испытаний перекрыть трубопроводы задвижками, которые после окончания работ, открыть. Кроме того, управляющая организация обязана была проводить регулярные осмотры квартир, на предмет обследования состояния отопительных приборов. В результате управляющая компания оказала услугу ненадлежащего качества, в связи с чем, суд определил степень ее вины в произошедшем размере 85%.

Согласно Правил эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства от 27 сентября 2003 г. N 170, п. 3.1.1 которых установлено, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. В соответствии с п. 5.2.5 увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается; п. 5.2.8 при ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования.

При этом, судебная коллегия не может согласиться с доводами апеллянта о неправильном применение пунктов 3.1.1, 5.2.5 и 5.2.8 вышеуказанных Правил, поскольку они регулируют порядок периодических осмотров отопительных приборов и др. в целом, а не только входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Как правильно указал суд первой инстанции, из общего смысла Правил следует, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны производить периодические осмотры жилых помещений, санитарно-технического оборудования, в том числе и отопительных приборов, давать разрешение на увеличение поверхности или количества отопительных приборов.

Причинение ущерба произошло ввиду разрыва отопительного прибора, который был самовольно установлен гражданином без получения соответствующего разрешения из-за бесконтрольности со стороны обслуживающей организации Управляющей компании относительно того, какого типа санитарно-техническое оборудование, в частности отопительные приборы, установлены в квартирах жильцов обслуживаемого ими дома (вследствие невыполнения возложенных на управляющую компанию законом обязанностей).

Суд определил степень вины гражданина, самовольно заменившего в своей квартире прибор отопления, в произошедшем, в размере 15%.

Устанавливая степень вины гражданина в причинении ущерба истцам в размере 15%, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что самовольная замена им прибора конвекторного типа на чугунный прибор отопления с допустимым давлением 0,6 МПа, является причиной того, что подача допустимого давления 10 кгс/кв. см при имеющемся типе отопления в многоквартирном доме, привело к разрыву отопительного прибора, установленного с нарушением технических условий. При этом суд исходил из того, что собственник. самовольно произвел замену прибора отопления на чугунные типа М 140, предел прочности которых, как следует из п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, давление во внутридомовой системе отопления: с чугунными радиаторами. не более 0,6 МПа.

Возлагая на гражданина обязанность нести ответственность за причиненный ущерб, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о неисполнении им своих обязанностей собственника несения бремени содержания жилья, надлежащим образом, установив при этом, что обогревающий элемент, разрыв которого имел место 17 ноября 2011 года, является его личным имуществом. Устанавливая прибор отопления чугунного типа вместо конвекторного, гражданин обязан был проявить должную осмотрительность и удостовериться в безопасности данного прибора при имеющейся в многоквартирном доме системе отопления.

Как видите, суд однозначно указывает на гражданина, самовольно заменившего батарею отопления как на одного из виновников причинения гражданам имущественного вреда в результате затопления квартиры. И пускай вас не обнадеживает невысокий процент его вины, определенный в данном случае судом разбираемая ситуация достаточно специфична, и поэтому не факт, что в вашем случае причиной течи батареи отопления будут, в том числе, неквалифицированные действия сотрудников управляющей организации. Единственным виновным в затоплении соседей можете оказаться только вы, и последствия легкомысленного отношения к проблеме в виде самовольной замены батарей отопления может обойтись вам весьма дорого.

Как опрессовать систему отопления

Самый простой и безопасный способ опрессовки отопления это воздух. Достаточно подключить компрессор к системе отопления и накачать в нее порядка 10 атмосфер. Если в системе имеются утечки то их можно легко выявить и устранить без дополнительных усилий по наполнению и опустошению системы жидкостью.

READ  Можно ли убрать полотенцесушитель в ванной

Когда лучше всего демонтировать старые радиаторы отопления если в квартире делается отделочный ремонт?

Ремонтные работы в квартире начинаются конечно же с демонтажа старых батарей отопления и труб со стояками. После их замены в самую пору установить новые радиаторы, накрыть их защитной пленкой которая сохранит их новизну защищая от шлепков шпатлевки и обойного клея.

Есть и второй вариант сохранения новоустановленых радиаторов. Их можно снять на время ремонта квартиры если в обвязке радиатора присутствует байпас перемычка с отсекающими кранами. Перекрыв которое появляется возможность снять новый радиатор в укромное место где его не обфаршмачат отделочники.

Вот так может выглядеть объвязка без радиатора.

В этой квартире сделали ремонт и поклеили обои при установленном радиаторе.

Так резонно поступать при условии если нет возможности снять радиаторы на время проведения ремонта/оклейки стен в комнате. При обвязке радиаторов отопления с байпасом и отсекающими кранами можно их снять на время ремонта квартиры. После полного окончания отделочных работ, можно с радиатора сорвать защитную полиэтиленовую пленку.

При грамотной обвязке радиаторов отопления при которой устанавливаются специальные радиаторные краны шаровые либо под термоголовку. Если краны перекрыть радиатор вполне спокойно можно снять с американок (название разъемного соединения) и на время ремонта радиаторы отопления можно убрать в сохранное место что бы строители их не испачкали и не исцарапали.

Наличие перемычки в виде соединяющего контура обратки и подачи в батарее позволяет сколь угодно времени не устанавливать радиатор на свое место и спокойно сосредоточится на отделке. А после проведения всех отделочных работ в квартире можно установить новенькую батарею.

Не редко на практике монтажников встречаются ситуации когда внутренние отделочные работы в квартире уже произведены застройщиком а вместо радиаторов отопления установлены стандартные конвекторы которые неизбежно предстоит заменить.

В таком случае демонтаж радиаторов проводится аккуратно так что бы искры и грязь из под болгарки не испачкали обоев. Основная причина замены стандартных конвекторов на биметалические радиаторы это недостаток тепла который выдают пластинчатые конвекторы. Например представленный на рисунке выше конвектор выдает мощности около полукиловатта тепла. Что ровняется двум секциям обычных биметаллических радиаторов. К сожалению двумя секциями не обогреть комнату в 18 кв. м. А значит демонтж тарой и монтаж новой батареи отопления.

Вот цены по которым можно поменять радиаторы отопления в Нижнем Новгороде

В стоимость сантехуслуг по установке новых радиаторов отопления уже заложены демонтажные работы старых радиаторов.

По вопросам сроков и назначения конкретного времени для замены батарей у сантехмастера, обращайтесь по телефону 8 904 053-18-66 (Теле 2 Нижний Новгород)

Рекомендации

Наиболее симпатичным подключением радиаторов типа Керми и других производителей стальных панельных радиаторов для индивидуальных систем отопления с низким рабочим давлением считается двухтрубная тупиковая ветка либо однотрубная ленинградка, без разницы. Главное что бы эта ветка

Для системы отопления очень важно что бы в теплоноситель не попадал кислород из труб которые могут оказаться без защитного кислородного барьера. Всем известно что металл ржавеет не от воды а от воды обогащенной в той

Нержавейка на отопление В чем приимущество? Нержавейку на отопление. обвязка радиаторов и прокладка веток и контуров отопления выгодно устанавливать когда нет возможности проложить более дешевые трубы внутри стен и пола. Например если дом из

Веткой системы отопления можно назвать в первую очередь радиаторную сеть примыкающую к общему стояку отопления на котором установлены аналогичные радиаторные ветки в каждой квартире. Начнем с простого. На рисунке ниже изображена отопительная система в виде

Установка батарей от 1000 Модернизация системы отопления квартиры в которой нагревательные элементы скрыты в панельных стенах вполене типичная задача для мастеров «Трубсервис» Первым делом производится отсечение старых внутристенных батарей. Так

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие производить замену батарей в отопительный сезон. Не приводятся и основания, дающие возможность осуществить действия. Потребность в замене радиаторов отопления возникает из-за следующих причин:

Проще, если от общей системы радиатор отделён кранами, позволяющими перекрыть воду и фактически отключить намеченную для замены секцию от системы отопления. В результате можно делать с ней, что угодно.

Сложнее обстоит ситуация, когда перекрытие отсутствует. Придётся перекрывать стояк. Для этого потребуется получить разрешение в управляющей компании.

Важно! Организация обязана соблюдать положение Правительства В нём отражается допустимая продолжительность перерыва отопления.

По закону, срок прекращения подачи отопления составляет:

  • суммарно не более суток в течение 30 дней;
  • не более 16 часов единовременно, если температура воздуха в жилых помещениях выше 12 градусов;
  • не более 8 часов единовременно, когда температура воздуха в квартире составляет 10-12 градусов;
  • не более 4 часов единовременно, если температура воздуха составляет 8-10 градусов.

Если вышеуказанный период превышен, размер коммунальной платы снижается на 0,15 %.

Управляющие компании неохотно соглашаются давать разрешение на перекрытие стояков. Причём учреждения одобряют заявки, если работу будут выполнять их сантехники. В ином случае гражданину может быть предложено собрать подписи с жильцов, подтверждающих, что они не против временного отключения отопления. Это довольно сложно.

View this post on Instagram

Финал…замена радиаторов отопления в отопительный сезон, без отключения и слития стояков отопления по технологии «Заморозка труб» на пресс системе Viega MegaPress #заменарадиаторовотопления #тепло #фар #заменабатарей #отопление #ремонтмосква #ремонтквартир #сантехмонтаж #сантехник #пурмо #purmo #viega #viegamegapress #remstools #заморозкатруб #пресс #far #трубчатыйрадиатор #дизайн #лофт #sansvar #олегсансвар

A post shared by Олег Пеильев ⚡ СанСвар (@sansvar) on Jan 16, 2018 at 5:58am PST

Поэтому, если человек хочет заменить трубы во время отопительного сезона, он должен быть готов к дополнительным затратам, поскольку сантехники управляющих компаний берут на порядок выше, чем специалисты, не относящиеся к организации.

Чаще всего такая потребность возникает зимой, когда включается отопление, а также в случае:

Поскольку отопительная система. имущество коммунального хозяйства, то выполняться замена радиаторов должна только с разрешения соответствующих служб (в данном случае ЖЭКа). Только послеполучения его можно начинать демонтаж и составлять схему работ.

Если же выполнять замену радиаторов самовольно, то это может привести к довольно большим финансовым вложениям, штрафным санкциям.

Подписка на рассылки

Замена радиаторов отопления в отдельно взятой квартире многоквартирного дома усложняется необходимостью сливать теплоноситель. Эту процедуру осуществляет специалист, которого присылает управляющая компания после подачи соответствующего заявления владельцем жилплощади. Заранее узнавая специфику и длительность процесса, многие владельцы совершают общую ошибку, полагая, что в связи с необходимостью отключения стояка отопления значительно проще будет произвести замену в летнее время.

В чем ошибочность такого решения? Дело в том, что теплоноситель, находящийся в системе отопления, присутствует там в любое время года, независимо от того, является ли текущий сезон отопительным или нет. Вода внутри батарей не нагревается котельной летом, а также поздней весной и ранней осенью, но и не сливается без остатка. Нахождение теплоносителя внутри системы предохраняет ее от нарастания ржавчины. Следовательно, сливать воду придется все равно, хоть и без ущерба для комфорта в квартирах, расположенных по стояку.

Очевидным же минусом замены радиаторов в теплое время года является невозможность проверить качество выполненных работ: сварки, резьбовых соединений, а также уровень прогревания самого радиатора. Любые недостатки проявят себя только в отопительный сезон. Поправить их всегда сложнее, чем решить в момент совершения.

Замена радиаторов в холодный сезон имеет еще один небольшой плюс: стоимость. Зачастую подобные услуги становятся значительно дешевле с наступлением отопительного сезона. При замене всех радиаторов в многокомнатной квартире экономия может выйти значительной.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

Менять батареи в квартире вне рамок отопительного сезона несколько комфортней, но проверить качество работ просто не предоставляется возможным;

Зимой замена батарей может выйти дешевле, при этом все вероятные недостатки проведенных работ будут видны сразу же. Важно отметить, что в многоквартирном доме менять радиаторы отопления самостоятельно нельзя! Заявление на отключение стояка обычно рассматривается главным инженером УК достаточно быстро, поэтому не стоит бояться сложностей, связанных с заменой.

Долговечность радиаторов

Современные магазины предлагают широкий спектр систем отопления. Срок службы чугунных радиаторов, наиболее привычных для жителей, может закончиться. Встает вопрос о замене изделий. Большое разнообразие алюминиевых, чугунных, биметаллических конструкций позволяет выбрать нужную модель.

Схема двухтрубной системы отопления с использованием биметаллических радиаторов.

Батареи из разных материалов и отличающихся фирм могут затруднить выбор. Поэтому необходимо заранее продумать, какой радиатор будет использоваться в помещении, насколько велик его срок службы. К тому же, современные отопительные приборы обладают привлекательным дизайном. Что, несомненно, внесет определенное дополнение к существующему стилю.