Установка кондиционера на фасаде МКД требует согласования

Внешняя стенка МКД — общее имущество собственников. Потому установка кондиционера на фасаде дома просит согласия собственников. Кондиционер может усугублять внешний облик дома и нарушать правила пожарной безопасности и потому может других согласований.

Как указывает судебная практика, нарушением считается установка кондиционера на наружной стенке дома, если не получено согласие собственников. Да и 1-го согласия собственников тоже недостаточно. Если проект установки кондиционера не согласован с надлежащими органами, трибунал может обязать собственника демонтировать систему кондиционирования, даже когда общее собрание разрешило её установить.

Что говорит законодательство

Установка промышленной и полупромышленной климатической техники просит сурового вмешательства в инженерные конструкции строения. При монтаже такового оборудования не обойтись без официального согласования кондиционера.

Бытовые переносные устройства, не имеющие наружных блоков, никак не отражаются на наружном виде дома и конструкции коммуникаций. Потому они точно не требуют никаких согласований.

Бытовые стенные сплит-системы требуют малого вмешательства в конструкцию стенок. Для их монтажа необходимо сделать отверстие во наружной стенке, чтоб протянуть через него трубки для фреона и отвода конденсата. Эти деяния не оказывают влияние на крепкость несущих конструкций и не относятся к перепланировке. Но,если придерживаться буковкы закона, нужно выполнить согласование внешнего блока кондиционера с управляющей компанией.

Необходимо учитывать, что наружные стенки многоквартирных домов являются совместной собственностью хозяев квартир. По идее, перед размещением снаружи наружного блока, необходимо письменное согласие жильцов. Но с другой стороны в федеральных законах не обозначено об обязанности получения разрешения от соседей. Что все-таки тогда делать? Давайте разбираться далее.

Услуги профессионалов, способных создать проект установки кондиционера, стоят дорого. Тяжело будет и провести собрание жильцов, когда в доме насчитывается 100 и поболее квартир. Потому в большая часть хозяев сплит-систем игнорируют требования процедуры.

Нужно ли согласовывать

Есть нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом русском регионе раздельно. В неких областях нужно согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании либо у собственников жилища.

Процедура согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.

Например, в Санкт-Петербурге нужно согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Но таковой закон действует не во всех регионах согласование монтажных работ было отменено 9 годов назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем пригодились долгие бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.

Правила установки наружного блока кондиционера

Существует опасность падения внешнего блока, что приведет к неожиданным последствиям. До того как заняться установкой конструкции, принципиально убедиться, что стенка либо балконное огораживание владеют нужным припасом прочности, чтобы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может иметь вес 6 кг, то внешний весит 20 и даже 60 кг зависимо от модели.

Требования говорят, что припас прочности стенок, частей крепления (крепления, дюбели, винты) нужен двукратным, не меньше. Большая часть фасадов в целях сбережения тепла теплоизолируются надлежащими материалами. Слой может достигать 20 и поболее см. Дюбели и крепления должны прошить этот слой и быть зафиксированными конкретно к стенке. Тогда фиксация надежная.

Новые высотные дома могут быть изготовлены из газобетона, как и балкон. Дело в эксплуатационных свойствах и других свойствах материала. Но, газобетон хрупкий (его структура пористая). Монтировать сплит-систему на стенки, изготовленные из газобетона, не рекомендуется. В неприятном случае употребляются дюбеля 14х70 и саморезы 10х260, установка производится специалистами.

Если внешний блок будет контактировать с облицовкой, к примеру, вентилируемый фасад, то будет создаваться вибрация. А это уже дополнительные шумы, которые никому не необходимы. Чтоб избежать этого во время установки, необходимо использовать особые демпферные уплотнители. В главном, рабочий блок выдает шум менее 25–28 дБ.

Повышенное внимание необходимо уделить расположению конденсаторного блока. Его устанавливают строго в горизонтальном положении под уровень, чтоб не создавалось перекосов. Размещение блока будет влиять на условия циркуляции фреона снутри системы.

Заметка! Наилучшее место для установки внешнего блока – расположить конструкцию под навесом либо на стенке балконного огораживания. А если квартира на последнем этаже, то блок конденсатора, который заходит в сплит-систему, можно установить на крыше. Но, длина магистрали не должна быть более 15 м, ибо тогда система будет терять собственный холод.

можно, кондиционер, фасад

Водосток обустраивается так, чтоб конденсат не попадал на людей, проходящих понизу. Все таки, повторимся, что правила монтажа говорят о стыковании вывода с канализационной системой.

READ  Печь камин для дома на дровах длительного

В требованиях обозначено, что наружный блок располагается не меньше 10 см от стенки. Для чего? Это необходимо для высококачественного обдува компрессора. Если летом в сильную жару продув будет недостающим, то конденсатор выйдет из строя. Все работы по установке внешних блоков производятся промышленными альпинистами со страховкой, потому что опасность высотных работ высока.

Правила и требования при установке внутреннего блока

Монтажная работа снутри помещения состоит из подвески внутреннего блока кондиционера, также проводки магистрального пути и укладка электронных кабелей, питающих всю систему кондиционирования.

Установленный бытовой кондиционер может потреблять до 2 кВт энергии в жилом помещении, время от времени больше. Все находится в зависимости от модели. А это дополнительная нагрузка на сеть проводки. Если она не будет выдерживать такового напряжения, то возникнет опасность замыкания и пожара. В таком случае нужна высококачественная проводка, как вариант проложить специальную леску от щитка, снабдив ее всеми предохранителями.

можно, кондиционер, фасад

Принципиальный шаг – проведение магистрального трубопровода от блока снаружи к месту, где будет установлен внутренний блок кондиционера. Прокладка бывает внутренней (средством заделки труб в стенку) и внешней. При внешней системе установки магистраль защищается особым коробом.

Выбирая место для установки сплит-системы снутри, принципиально учитывать последующие аспекты:

  • При наименьшем расстоянии от 1-го до другого блока сплит-системы, эффективность работы кондиционера для помещения улучшается, ввиду уменьшения уровня возникающих утрат в процессе работы.
  • Неприемлимо заслонение предметами испарителя. Нередко шторы либо предметы мебели закрывают свободное движение воздуха.
  • Блок должен размещаться минимум на 3 см от мебели, а не прислонятся к ним впритирку.
  • Внутренний блок кондиционера нельзя устанавливать над батареями отопления. Теплый воздух от их подымается, что плохо сказывается на работе.
  • К внутреннему блоку необходимо обеспечить доступ, чтоб делать его сервисное сервис. К тому же временами обладателю следует самому доставать фильтры и очищать их.
  • Кондиционер нельзя устанавливать над предметами мебели (стол, диванчик, кровать), также фиксировать его к плоскости потолка. Воздушный поток не должен направляться на рабочее либо спальное место. Как итог – простудные заболевания.

Направьте внимание! Чтоб установленный кондиционер не выпадал из общей концепции квартиры, учитывается эстетическая сторона подвески и фиксирующих частей.

можно, кондиционер, фасад

Большая часть внутренних блоков сплит-системы стенные (90%), другие потолочные. Какой бы ни была конструкция, требуется установить ее геометрически верно и позаботится о надежном креплении. Есть модели, которые фиксируются саморезами и кронштейнами к стенкам либо сгустку. Все крепления должны пройти проверку на крепкость.

Когда соединение 2-ух блоков системы производится средством магистрали, все соединения вакуумируются. Из их удаляется влага и воздух. Все работы производятся особым оборудованием для этой цели.

Требования к установке кондиционеров

Соблюдение правил монтажа внешнего блока на фасаде гарантирует безопасность для окружающих, отсутствие помех для соседей, длинный срок службы и эффективность работы устройства.

  • Необходимо устанавливать крепления с 2-3 кратным припасом прочности. При всем этом допускается использовать железные и пластмассовые анкера, которые гарантированно выдержат вес наружного блока (от 20 до 120 кг зависимо от модели кондиционера). Нельзя укреплять агрегат на обветшалую стенку. По другому вибрации, возникающие при работе компрессора, могут расшатать крепления и расширить трещинкы. Нужно замазать отслаивающуюся штукатурку, удалить и нанести новейшую, которая не будет осыпаться от вибрации.
  • При наличии вентилируемого фасада либо теплоизолятора необходимо убедиться, что анкеры крепятся к основной стенке, а не к слабенькой фасадной отделке.
  • Наружный блок располагается так, чтоб от него до стенки либо хоть какого объекта, размещенного выше, оставалось более 10 см. Это нужно для естественной циркуляции воздуха, без которой радиатор не будет отлично работать. Так же для следующего доступа и обслуживания устройства. Подробнее читайте тут.
  • При контакте крепления кондиционера с облицовкой вентилируемого фасада нужно использовать демпферную прокладку, чтоб вибрация от работы блока не передавалась по всей облицовке строения.
  • Блок следует ставить в таком месте, чтоб на фасаде дома к нему было просто добраться для ремонта и обслуживания.
  • Чтоб силы, действующие на внутренние детали компрессора распределялись умеренно и не приводили его резвому неравномерному износу, блок должен быть точно выставлен в горизонтальной и вертикальной плоскости.
  • Оборудование необходимо укреплять не ниже 2 метров от земли. Низковато расположенные блоки следует защитить решеткой. Это убережет их от кражи либо повреждения злодеями. Наибольшее расстояние меж наружным и внутренним блоками большинства бытовых «сплитов» добивается 15 метров. Потому при монтаже оборудования на верхних этажах его можно расположить на крыше, а не на фасаде. Это дозволит сберечь, выполнив работу без роли промышленных альпинистов. В предстоящем такая сборка облегчит сервис.
  • Может быть установить блок на незастекленном балконе либо лоджии. Это убережет устройство от воздействия осадков и механических повреждений. Но при всем этом необходимо позаботиться об отводе конденсата от наружного блока на улицу.
  • Остекленные лоджии и балконы не нужно использовать для размещения теплообменников. Недочет вентиляции плохо сказывается на эффективности работы системы.
  • Если делается ремонт комнаты, то фреоновую магистраль лучше упрятать в штробу снутри комнаты, чтоб «трасса» не портила внешний облик снаружи дома. Если конденсат на улицу отвести проблематично, то можно организовать его слив в сточную канаву. При всем этом нужно установить особый сифон.
  • При наличии вентиляции кондиционер не должен мешать ее работе. Т.е. поблизости вентиляционных решеток и анемостатов лучше не располагать блоки сплит-системы. Две системы должны работать параллельно, не мешая друг дружке.
  • Проследите, чтоб на наружный блок, установленный на фасаде, не стекала вода с крыши. Вода некординально повлияет на корпус, а вот удар сосули просто повредит блок. Если другого места для установки отыскать нельзя, оборудование следует прикрыть защитным козырьком.
READ  Как часто можно выпрямлять волосы утюжком

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26 января 2022 г. 8 – 959/2022

Обитатель г. Санкт-Петербурга (дальше — ответчик) расположил наружный блок кондиционера на стеновой панели фасада МКД. В Комитете по градостроительству и архитектуре ответчик получил разрешение на надлежащие работы, но не согласовал их с другими собственниками.

УК направила ответчику предписание о демонтаже оборудования. Неисполнение этого предписания стало поводом для воззвания УК в трибунал.

В исковом заявлении управляющая компания просила обязать ответчика демонтировать наружный блок кондиционера и привести стеновую панель фасада в первоначальное состояние.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования УК.

Кассационный трибунал оставил вынесенные решения без конфигураций, а жалобу ответчика без ублажения. При всем этом указал, что вопросы управления общедомовым имуществом могут решаться только через общее собрание собственников МКД. Собственник помещения в МКД не вправе производить выдел в натуре собственной толики в праве общей принадлежности на общее имущество в этом доме.

Размещение кондиционеров на фасаде многоквартирного дома: вопросы регулирования и ответственности

Установка климатического оборудования на фасаде многоквартирного дома является всераспространенной практикой в отношении каждого многоквартирного дома. При этом это животрепещуще не только лишь для южных, да и северных широт , так как исходя из убеждений собственников «кондер» добавляет премиальности помещению.

Установка кондиционера и переустройство

Практикой наработано три варианта установки климатического оборудования в многоквартирных домах.1.Крепление кондиционера на фасаде по стенке, прилегающей к помещению собственника (справа либо слева от окна). К этом случае вывод климатической техники идет строго на помещение собственника. Этот вариант является одним из часто встречающихся.

2.Установка кондиционера на отмостке многоквартирного дома. Вариант более всераспространен для встроенно-пристроенных нежилых помещений (в особенности, магазинов с большенными холодильными установками). В большинстве случаев такая техника имеет антивандальные средства защиты и запирается железной решеткой с калиткой на замке.

3.Макскирующая установка кондиционера с оборотной стороны строения либо снутри строения. Этот вариант употребляется изредка и в большей степени в отношении многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследства, монументами архитектуры. Но с учетом плохо свойства дела к объектам культурного наследства, очень нередко мы встречаем дома, являющиеся монументами архитектуры, но с иссверленными стенками под климатическое оборудование и установкой оборудования по первому варианту.

Является ли установка кондиционера переустройством?

В согласовании с п. 1 ст. 25 ЖК. переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующего внесения конфигурации в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Таким макаром, если гласить строго формально, то является.

Не считая того, в согласовании с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 70 организации по обслуживанию жилищного фонда смотрят за недопущением крепления к стенкам построек разных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответственного разрешения.Но механизм получения «соответствующего разрешения» в федеральном законе не описан. В ряде городских образований размещение кондиционеров урегулировано на уровне городских правил благоустройства.

К примеру, в п. 2.1.15 Правилах благоустройства местности городского окрестность «Город Белгород», утвержденных решением Белгородского городского Совета от 29.01.2019 г. 4 (дальше – Правила благоустройства 4), обозначено, что внешние блоки систем кондиционирования и вентиляции располагаются:

о на кровле вновь строящихся построек и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов);- на основных фасадах вновь строящихся построек – упорядоченно, с размещением в специально отведенных проектом местах, в однотипных корзинах, не нарушающих строительные решения фасадов;- на основных фасадах реконструируемых построек – упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров);- на дворовых фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов – упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров);- на фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов – согласно паспорту фасада построек, предусматриваются для каждой квартиры задекорированные места (сборные корзины) для установки жильцами внешних блоков кондиционеров;- на лоджиях, в нишах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов – в более неприметных местах, с применением декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров);Не считая того, в Правилах благоустройства 4 обозначено, что внешние блоки систем кондиционирования и вентиляции не располагаются:- на поверхности основных и дворовых фасадов построек, включенных в Единый муниципальный реестр объектов культурного наследства (памятников истории и культуры) народов Русской Федерации;- над пешеходными тротуарами;- с выступанием за плоскость фасада без использования декоративных частей (сборных корзин под внешние блоки кондиционеров).Но такое регулирование на уровне муниципалитета – быстрее уникальность и исключение из общих правил.

Формально, фасад является общим имуществом, ответственность за которого в силу ст. 36 и 161 ЖК производит управляющая домом организация. Вкупе с тем, достаточно нередко собственники принимают решение об внедрение фасада под размещение кондиционеров, проголосовывая данный вопрос на общем собрании собственников.

READ  Можно ли мыть керамику в посудомойке

Но необходимо отметить, что если процедура особенного содержания фасадов урегулирована на городском уровне (а дом, скажем, находится на главной улице), то такового решения будет недостаточно для того, чтоб узаконить факт размещения кондиционеров на фасаде.Так, Администрация городка Магнитогорска Челябинской области обратилась с иском к управляющей организации с требованием демонтировать внешний блок системы кондиционирования и вентиляции, так как его размещение противоречит Требованиям к наружному строительному лику городка Магнитогорска, утвержденными постановлением Администрации городка Магнитогорска от 22.11.2013 5845-П. А именно воспрещается размещение внешних блоков систем кондиционирования и вентиляции на поверхности лицевых (уличных) фасадов, выходящих на главные магистрали, на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность.

Удовлетворяя данный иск, трибунал указал, что поддержание фасадов построек в исправном и эстетическом состоянии отвечает общественным интересам в обеспечении неопасной эксплуатации построек и сохранении наружного строительного вида городского образования (Определение Верховного суда от 29.05.2019 г. 09-ЭС19-6630).

В другом случае один из собственников обратился в трибунал с требованием выполнить демонтаж наружный блок сплит-системы, козырька на ней и камеры. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от 21.02.2020 г. по делу.104/2020 истцу было отказано, так как:- действующим законодательством не предвидено получения каких-то подготовительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном доме;- резоны истца и её представителя о том, что для установки наружного блока кондиционера требуется согласие всех собственников жилых помещений, трибунал читает безосновательными, так как работы по установке на фасаде дома блока сплит- системы не являются переустройством, перепланировкой либо реконструкцией помещения, для которых требуется непременное согласие всех собственников помещений многоквартирного дома;- истцом не представлено в материалы дела доказательств того, что в итоге установки наружного блока сплит-системы общее имущество собственников помещений в доме уменьшилось, что установленный кондиционер делает какие-либо препятствия в осуществлении прав по владению, использованию и распоряжению помещениями многоквартирного дома или её квартиры.

Технические особенности

Почти всегда установка внешнего компрессора производится спецами по промышленному альпинизму (время от времени с применением автовышки).

Установка кондиционера на фасаде строения должна соответствовать последующим техническим нормам и правилам:

  • поверхность, на которой устанавливается наружный блок, крепления и дюбеля способны выдержать двойной вес конструкции;
  • система крепится к стенке дома, а не к утеплительным слоям;
  • крепления инсталлируются с помощью длинноватых анкерных болтов — отверстия для их сверлят под прямым углом (все виды работ контролируются строительным уровнем);
  • наружный агрегат устанавливается строго горизонтально;
  • место, где устанавливается внешний блок, должно отлично вентилироваться (необходимо обеспечить наибольшее поступление воздуха);
  • место расположения кронштейна обязано иметь доступ для профилактики и ремонта;
  • для понижения вибрации и шума используются разные уплотнители;
  • меж поверхностью стенки и агрегатом должен быть зазор не меньше 100 мм;
  • рама кронштейна внешнего блока должна размещаться ниже уровня внутреннего блока более чем на 100 см;
  • длина соединительной магистрали сплит-системы не должна превосходить 15 м (наилучшее расстояние 3–5 м);
  • сток конденсата не должен попадать на прохожих либо окна соседей (лучше проведение трубки для стока воды в канализационную систему).

Наружный блок почти всегда устанавливается под окном либо с боковой стороны от него (не захватывая местности примыкающей квартиры). Для верхних этажей дома вероятен установка на крыше. На нижнем этаже можно укрепить компрессор под балконом либо в подвале. На стенки из газобетона устанавливать внешние конструкции не нужно.

Особенности установки кондиционера требуют вербования профессионалов — самостоятельный установка может привести к досрочной поломке охладителя. Не считая того, компания, производящая установка, гарантирует качество выполненных работ и может создавать профилактические работы по очистке оборудования.